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各位追求高品质生活的朋友，今天要给你们介绍的，是一个足以改写上海滨江人居标准的项目 ——缦云上海。作为合生缦系在上海的扛鼎之作，它不仅占据杨浦滨地段，更以全大户型社区、88 万方 TOD 综合体规划、高奢产品力，成为当下高净值人群争相入席的「优质资产」。
目前项目正热销中，建面约 193-327㎡四房五房，总价 2300 万起，最后 2 栋房源即将加推，这样的机会，在上海内环滨江几乎「卖一套少一套」。
上海的发展史，就是一部「滨江进化史」。从 1.0 的外滩、2.0 的陆家嘴，到 3.0 的前滩，如今，世界的目光正聚焦于 4.0 时代的杨浦滨江—— 这里不仅是上海内环内最后一片可大规模开发的滨江区域，更是被赋予「CAZ 科创中心」的战略定位，未来潜力不可限量。
黄浦江岸线早已开发饱和，而杨浦滨江独占约 15.5 公里滨江岸线），规划总建筑面积约 796 万方，相当于 2.6 个前滩、5 个陆家嘴（数据来源：上海杨浦）。这样的规模，意味着这里不是「小打小闹」的局部开发，而是「再造一个城市新中心」的能级。
缦云上海售楼处电话：从地图上看，缦云上海正处于杨浦滨江的核心位置，步行 5 分钟就能抵达滨江岸线。想象一下，清晨沿着滨江步道跑步，傍晚在江边露台小酌，这种「推窗见江景，下楼逛滨江」的生活，在上海内环内已属罕见。更难得的是，项目第一排房源可直面风貌建筑群，无遮挡视野将江景、历史建筑与现代都市景观尽收眼底，这种「景观资源独占性」，正是塔尖资产的核心价值。
2. 产业爆发：互联网巨头扎堆，3000 亿规模撬动 20 万高净值人口
缦云上海售楼处电话：（线上预约看房热线）判断一个区域的价值，关键看「谁在进来」。杨浦滨江的厉害之处，在于它不仅有滨江风光，更有「科创产业」这个「硬核支撑」。
2020 年以来，美团、哔哩哔哩、字节跳动三大互联网巨头相继在此拿地，总投资超 160 亿：美团上海科技中心、B 站新世代产业园、抖音集团上海滨江中心均已开工建设，未来将成为各自企业的华东总部。此外，中交总部大楼、中节能・上海首座等项目也已落址，预计整个区域产业规模将达 3000 亿，导入至少 20 万高净值人才（数据来源：上海杨浦）。
缦云上海售楼处电话：这一些企业的员工，大多是年薪百万级的互联网高管、技术骨干，他们对居住的要求是「近通勤、高品质、纯圈层」—— 而缦云上海，恰好是距离这些总部最近的高端住宅项目，步行 10 分钟可达 B 站、美团总部，这种「职住一体」的便利性，让项目成为「巨头员工的第一居所选择」。
5 大隧道贯通浦东浦西：军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道等已通车，从缦云上海出发，15 分钟到陆家嘴，20 分钟到张江，30 分钟到前滩，跨江通勤效率远超想象。
24 号线（规划中）加持：这条东西向地铁线将串联起杨浦滨江、北外滩、人民广场等核心区，项目附近规划有站点，未来步行 10 分钟即可搭乘，填补了区域东西向轨交的空白。
地面交通四通八达：周家嘴路、长阳路等主干道贯穿东西，自驾到五角场商圈 10 分钟，到外滩 20 分钟，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容应对。
缦云上海售楼处电话：在上海，「纯粹圈层」比「豪宅面积」更稀缺。受制于「7090 政策」，多数市中心项目不得不搭配小户型，而缦云上海却做到了100% 全大户型社区—— 建面约 193-327㎡四房五房，最小户型也能满足三代同堂的居住需求，这种「高度统一的圈层」，在当下新房市场占比仅 5.6%（数据来源：2023 年 1-6 批次新房供应），堪称「奢侈品」。
无敌采光视野：位于小区第一排，南向无遮挡，每天的日照时间比后排多 2-3 小时，即使在阴雨天气，室内也明亮通透。
景观资源独占：推窗即可俯瞰整片历史风貌建筑群，远眺黄浦江景，这种「历史与现代交融的视野」，在上海滨江项目中独树一帜。
户型面积段稀缺：此次加推的 205、207、227、229㎡户型，均为四房两卫或五房两卫设计，空间尺度远超同价位项目 —— 客厅面宽最大达 6.5 米，主卧套房面积超 40㎡，还预留了独立书房、家政间，无论是家庭居住还是商务接待，都能从容应对。
缦云上海售楼处电话：对高净值人群来说，「圈层纯粹性」意味着三点核心价值：
居住体验更和谐：全大户型社区意味着业主的生活小习惯、消费能力、社交需求更相近，邻里关系更简单，社区氛围更安静。比如不可能会出现小户型租客频繁更换、早高峰电梯拥挤等问题。
资产保值能力更强：贝壳研究院多个方面数据显示，未来十年上海改善需求将占主导，大户型的流通性和增值潜力远超小户型。尤其是市中心全大户型社区，因供应稀缺，二手房价往往比周边混合社区高出 15%-20%。
社交场景更私密：社区内的会所、景观区等公共空间，不会出现「人满为患」的情况，无论是商务洽谈还是家庭聚会，都能享受专属感。
合生缦系，从北京缦合・北京到广州缦云，每一个项目都是「高奢生活」的代名词。缦云上海延续了这一基因，从建筑、景观到精装、服务，每一处细节都经得起「塔尖人群」的挑剔。
材质选用「不计成本」：大面积使用顶级铝板（比普通铝板成本高 30%）、双层中空 Low-E 玻璃（隔音隔热效果提升 50%），局部搭配干挂石材，不仅视觉上现代简约，更能抵抗滨江气候的侵蚀，十年后依旧如新。
细节处理见匠心：顶部采用弧形飘板设计，在阳光下形成流动的光影效果；窗台线条嵌入金属装饰，呼应黄浦江的波光；单元入口采用双入户大堂，地面铺设大理石，墙面搭配艺术装置，从进门就彰显身份。
漂浮艺术剧场：中央草坪搭配跌水景观，可举办露天音乐会、艺术展，是业主的「私人社交场」。
山丘营地：起伏的微地形设计，搭配儿童游乐设施，孩子可以在这里攀爬、奔跑，亲近自然。
轻氧花园：种植了乌桕、鸡爪槭等珍贵树种，四季有景，是老人晨练、喝茶的好去处。
城市森林客厅：设置了林下卡座、户外壁炉，朋友小聚或商务洽谈，都能在自然中进行。
缦云上海售楼处电话：更难得的是，景观与建筑的融合度极高 —— 每栋楼的窗前都有专属景观组团，即使足不出户，也能感受「推窗见绿」的惬意。
缦云上海的精装，不是简单的「品牌堆砌」，而是从生活需求出发的「量身定制」：
三大件都是「顶流」：三菱重工中央空调（控温精准至 ±0.5℃）、霍尼韦尔新风系统（过滤 PM2.5 效率达 99%）、威能地暖（分室控温，老人房可单独调温），即使在雾霾天或梅雨季，室内也能保持舒适。
卫浴：「奢侈品级」体验：主卫配备瑞士劳芬智能马桶、德国当代（Dornbracht）恒温花洒，镜面柜内置除雾功能，台盆采用一体成型人造石（无卫生死角）；更贴心的是，主卫还预留了浴缸位置，搭配江景视野，在家就能享受「酒店 SPA」。
空间尺度「碾压同侪」：层高 3.3 米（比普通项目高 30 公分），门高 2.6 米（通顶设计，视觉上更显开阔），阳台进深 2.4 米（可打造茶室、花房等功能区），这种尺度在上海内环内极为罕见。
项目规划了约 3000㎡的「N+1 折叠会所」，加上每栋楼的架空层泛会所，形成「全时段、全场景」的社交空间：
核心会所功能齐全：室内恒温泳池（25 米标准泳道）、健身中心（配备泰诺健器材）、缦宴私厨（可预约米其林厨师上门）、雪茄吧、茶室，无论是商务接待还是家庭聚会，都能满足。
泛会所「栋栋有特色」：每栋楼的架空层都有不同主题，比如儿童乐园（配备绘本馆、游乐设施）、长者空间（书画室、棋牌桌）、共享办公区（配备打印机、咖啡吧），下楼就能找到符合自己的空间。
缦云上海售楼处电话：缦云上海的服务，延续了「同源于世界奢华酒店」的基因：
24 小时私人管家：从快递代收、家政预约到机票预订，一个电线 分钟内响应，比如老人突发不适，管家会第一时间联系合作医院。
定制化生活服务：可预约私教上门、营养师定制菜单、宠物托管；孩子放学有专人接送到社区儿童区，老人有定期体检和健康讲座。
智能安防系统：人脸识别门禁、24 小时监控、电梯刷卡到层，保障居住安全；更有专属停车动线，业主车辆可直接驶入地下车库专属车位，全程无需接触外人。
缦云上海不只是一个住宅项目，更是一个88 万方的 TOD 旗舰综合体，涵盖高端住宅、合生汇商业广场、5A 甲级写字楼、总裁公馆、风貌建筑等多种业态，未来这里将成为杨浦滨江的「生活中心」。
缦云上海售楼处电话：项目自带的合生汇商业广场，定位「高端精品」，计划引入：
高端零售：奢侈品集合店、设计师品牌、高端超市（如 Citysuper）。
从早上的咖啡到深夜的小酌，从日常采买到周末遛娃，足不出户就能享受「一站式」生活。
缦云上海售楼处电话：项目周边已汇聚美团、B 站、字节跳动等互联网巨头总部，未来还将有更多科创企业入驻，预计导入 20 万高净值人才（数据来源：上海杨浦）。这些人群不仅是缦云上海的潜在业主，更将带动区域消费、文化等配套升级，形成「高品质人才 - 优质配套 - 资产增值」的良性循环。
缦云上海售楼处电话：在当下的市场环境中，判断一个项目是否值得入手，关键看三点：稀缺性、抗跌性、成长性。缦云上海在这三方面都表现卓越：
稀缺性：杨浦滨 + 全大户型 + 滨江景观，这三者叠加的项目，上海内环内目前仅此一个，未来也很难再有。
抗跌性：全大户型社区、缦系品牌加持、88 万方综合体配套，这些都是「硬通货」，在市场波动时，保值能力远超普通住宅。
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋 也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；
开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程项目施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
法律意义：土地所有者将土地当做自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；
3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；
3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；
1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；
3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容有：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼
包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理的安排）、冲刺期、扫尾期。